初期費用が気になる

初期費用が気になる問い合わせ

初期費用が気になる時は、はじめての問い合わせの時に確認したほうが良いです。
ただし、入居日や保証人の有無で初期費用もかわってきます。勿論、物件によっても。
正確な初期費用の金額は入居日が確定してから管理会社に発行してもらうもの。
あくまで参考の金額として、どれぐらいかかってくるのか聞いておきましょう。

初期費用だけを気にしちゃ駄目

賃貸マンションやアパートを借りる時って初期費用の金額をあまり気にしちゃうと
良い物件に住めないことが多いです。
元営業マンである私自身の感覚なんですが、人気物件や新築物件って礼金があることも多い。
敷金礼金ゼロゼロ物件や初期費用が安い物件って、不人気だからこそ初期費用を安くして
募集してることが多いのも事実です。すべての物件とは限らないですが。
もし、物件やグレードを重視するならば、初期費用を気にしないで探すことも大事です。

初期費用の分割はできるのか！？

初期費用の分割は基本的にできません。賃貸物件を借りる時に家賃分しかお金がないって方が
たまーにいらっしゃいますが、無理です。
物件によってオリコ決済やカード決済ができる場合もありますが、水商売勤務の方の場合だと
審査に落ちてしまうことも多いですから難しいですね。
クレジットカードを持っていれば、リボ払いで決済することにより可能です。

お金がない

お金がまったくないとなると、賃貸物件を借りることは諦めたほうが良いでしょう。
万が一の事情があったとします。今住んでいる家をすぐに出なければいけない、家に帰れない、寮から追い出されるなど等・・・
預貯金をしっかりしてなかった自分がいけないんだとまずは思っていただきたいのですが・・・
一番良い手段としてはマンスリーマンションやウィークリーマンションを一時的に借りることです。
賃貸物件はどんなに初期費用が安くても、前家賃・日割賃料・火災保険・鍵交換代・保証会社の費用などはかかってきます。
家賃だけで入居できる賃貸マンションはないんですね。

相場や交渉

初期費用が安い物件の場合の相場は、家賃の3ヶ月から4か月が目安です。
また不動産営業マンが家賃や初期費用の値下げ交渉をすることもあります。
私自身がお部屋探しをする場合は、礼金や敷金有りの物件をあえて探しますね。ゼロゼロ物件って
人気がないからこそ、ゼロゼロにして募集をかけてることが多いんです。
それだったら、敷金礼金有っても良いから、良い物件に住みたいですしね。
ただ、家賃発生日や仲介手数料などは交渉しちゃいます。

カード払い

クレジットカードで決済することもできます。
リボ払いで分割にするということができます。
カードのショッピング枠があって、急なお金がない方はカード払いをするのもありでしょう。

水商売賃貸

利用できなくなる管理会社…

つい、この前まで水商売系のお仕事してる女性が入居できてたマンションが
突然駄目になってしまうこともあります。
これには色々と理由がありますね。

１、建物の管理会社が変更になった
２、管理会社が水商売勤務の女性の方はNGになった
３、管理会社の取り扱いの保証会社が変更になった

だいたいは上記の１番の理由が多いですね。仕方ないです。物件のオーナーがかわると、だいたい建物の管理会社も変わることが多いです。
そうなると、今までと違う審査基準となるため水商売不可になってしまうことがあります。
あとは２番が非常にがっかりパターンです。
建物の管理会社としては、水商売系のお仕事される方の審査を不可にしてしまうのです。

理由としては色々ありますね。これはお部屋探しをしてる水商売女子にとっても、賃貸仲介会社にとっても、非常に残念なことなのです。
皆さんが家賃の延滞や入居後のトラブルをなるべく起こさないようにすること、また賃貸仲介会社もしっかりとしたお客さんを管理会社に
紹介する（契約から入居までの手配、入居後のトラブルを未然に防ぐ）など当たり前のことをしていかないと駄目ですな。

水商売の仕事？ 風俗の仕事？

前の記事でも書いておりますが、水商売＝風俗ではありません。
たまに図面に記載がある水商売相談可となってるのは、キャバクラやクラブ・スナックなどの意味合いが多いです。
風俗勤務の方の女性のほうが、お部屋探しに困る傾向にあります。
水商売勤務の女性と比べると、入居審査も厳しくなってしまうからです。

不動産営業マンとしても、職種や業種を知りたいでしょう。
事前に電話かメールで担当者に伝えておくと、審査に通りやすい物件を探してといてくれるはずです。

参考までに

【渋谷・新宿】水商売・風俗嬢の賃貸不動産サイト | 保証人不要.COM

東京には水商売専門のマンションってあるの？

水商売専門のマンションってないですね。
水商売勤務が多いマンションあります。だいたい図面に水商売相談可と記載されてる賃貸物件は
割合多くいらっしゃいます。
審査がラクラクなので、即入居希望の急いでいる方は良いかもしれませんが・・・
水商売勤務の方が多いマンションを避ける女性の方も多くいます。
特に騒がしい雰囲気や繁華街付近を避けたい方からしたら尚更ですね。

歌舞伎町に多い審査無しの物件

歌舞伎町は繁華街です。水商売勤務や風俗のお仕事をしてる女性の方であれば、
一度は働いたことがあるエリアでしょう。
今日では、外国人の方も多く住んでるエリアです。
ここら辺にあるマンションは審査が無し、もしくは審査がかんたんの物件が多いです。

家賃は高いんですけどね。東新宿もしくは新宿駅が最寄となります。
ユニットバス、築古マンションでも10万円近くするこのエリア。
住みたいと思わないんですが、人気あるんだよなぁ～～特に水商売勤務の男性の方からお問い合わせが多いです。
ただし、ホストクラブやスカウトなどの男性の場合、さらに審査が難しくなるんです。
うーん・・難しいところです。

家賃を落とす現実

数年たって更新せずに家賃を落としてお部屋探しをする現実・・・水商売あるあるでしょう。
若い時のほうが稼げたり、調子が良かったりするもの・・・
数年たって、稼ぎが悪くなってしまったという方も多いでしょう。

家賃は決して無理して高いマンションに住んではいけないということですね。
目安は安定して稼げる収入の五分の一以下です。
1年を通して月収50万円もいかない場合は、家賃10万円を超えちゃ駄目ということですね。

多すぎる不動産会社

賃貸の不動産会社って多いんです。これはお客さんからしたら良い事なのか、悪い事なのか。
その分サービスが悪い不動産会社も多いってことなんですよ。
これは、激しく実感してる方多いのではないでしょうか？

多くの賃貸不動産会社は雇用してる社員やアルバイトの出入りも多く、お客さんに対してのサービスがおざなりになってる
会社多いんです。
しっかりと責任もってお部屋探しをしてくれる良い不動産会社や営業マンを見つけるのが一番大変なんですよね。
不動産会社の数がありすぎますからね。

がっかりする話

テンションがあがる賃貸探し

賃貸物件探し、お部屋探しって本来は楽しいものです。今の賃貸物件に満足できなくて、更新をしないで
引越しを考えてお部屋探しをする人がほとんどでしょう。
今よりも良いところに、良い環境に引っ越しを考える人が多いわけです。
テンションがあがる賃貸探し・・・ただ、水商売勤務、風俗勤務、フリーターの方だと・・・なかなかテンションが落ちる
話になりうることもあります。

内見してからさらにテンションあがる

不動産会社に行って、たくさんの図面を見て、たくさんの賃貸物件の写真を見て
2件から3件ピックアップして内見することが多いでしょう。
実際に内見してみると、テンション上がるものです。今住んでいる賃貸物件より広いお部屋、綺麗なお部屋だったりすると
住むことを想像してワクワクしちゃいますからね。
なおさら、高級マンションやデザイナーズ、新築マンションを内見すると・・・そうなってしまいます(^^)

何故、そんなに内見する…

ただし・・・・水商売勤務の方でたくさんの賃貸物件を選ぶことってむずかしいです。審査がありますからね。
たまに、水商売勤務の方が色々と賃貸物件を内見してると聞くことがありますが・・・・
それ、不動産仲介会社のただの暇つぶしのような気が…実際に申し込んで審査が通らないような物件まで
内見してるケースもあります。
内見前に本当に審査に通るのか、相談できる賃貸物件なのか、確認するべきでしょう。

審査に落ちる

ここ、本当にがっかりします。わたしもお部屋探しをして審査に落ちてしまうこと、よくありますが・・・死にたくなりますよね(笑)
まさにふられた気分に陥ります。そうです。気に入った賃貸物件の審査に落ちる・・・好きな人に振られるのと一緒です…
わたしも以前のお客様で、審査に2度落ちてしまったことを経験したことがあります・・・
申し訳ない気持ちと同時に、一緒にがっかりしてしまいます。なんとか、気を奮い立たせようとしますが…難しいですね。
審査に落ちてしまった理由をよく把握することが大事です。

妥協は必要なのか

お部屋探しって妥協はある程度必要なのですが・・・メンタルが強ければ妥協しなくても良いかもしれません。
審査が難しい、厳しい賃貸物件に果敢に挑んでいく。悪くないと思います(笑)
ただ、内見して気に入ってしまったら・・・やっぱり審査に落ちると落ち込みますよ。

がっかり度数

一人暮らしならまだしも、カップルや二人で住もうと申し込んで審査に落ちたら、がっかり度数も2倍でしょうね。
下手したら、カップルの喧嘩がはじまってしまうかもしれません。

がっかりしないためにも

お部屋探しでがっかりしない為に物件情報に熟知した不動産営業マンにお願いしたほうがラクですね。
だって、新人営業マンや物件の仲介がまともにできない営業マンにお願いしても時間の損・・・
審査が通るかわからないのに・・・たくさんの賃貸物件を内見させてくれて、テンションも上がり、最終的には色んな意味で落とされる…

風俗勤務の女性にとって審査が簡単な賃貸物件

審査が簡単

東京都内には賃貸物件が10万件以上有りますが、審査がかんたんな賃貸物件も中にはあります。
本来は夜のお仕事や水商売のお仕事をされてる方は、そのような賃貸物件を探すべきともいえます。
風俗勤務可、ペット可、二人入居可、水商売可、学生可、高齢者可、フリーター可など。
物件によって家主が違うので、営業マンの手腕や交渉力などによってきます。

極力は審査がやさしい、簡単な賃貸物件を選んだ方が良いんですね。物件自体が水商売・風俗勤務の方、ご相談できますと
うたってる物件。図面にも時々、右下の方に水商売可など記載されてることもあります。（繁華街物件に多し）

申し込んでから連絡を待つ心配

水商売や風俗のお仕事をしてる方で、ちゃんと素直に職業を記入して賃貸物件を申し込むことは良いことです。
たまに仕事を詐称したり、職業を偽って申し込む方もいますが・・・これは良くないです。というか、すぐにばれます。
何故かといいますと、身分証明書や収入証明書で今どきの管理会社はわかってしまうのです。
水商売・風俗のお仕事をされてる方は、保険証の提出が怪しまれることが多いです。親の不要に入っていたり、国民健康保険に加入していたり…
正社員である程度の規模の会社で働いている場合は、社会保険証になるからです。
国民健康保険証や扶養に入ってる保険証だと・・・正社員として働いているかどうか疑われてしまうということです。

どちらにしても素直に水商売と記入して、所得もちゃんと申告した上で申し込んだほうが良いです。
ただ、申込んで、なかなか不動産会社からの連絡が遅いと心配になってしまいますよね。
ただ、審査に落ちる時ってだいたい当日か翌日のケースが多いです。逆になかなか連絡が来ない場合、遅い場合は
審査がうまくいってるケースのほうが多いんですよ。あまり焦らずに審査結果を待つ姿勢も大事です。

審査がことごとく落ちる事

審査が２件、３件とたてつづけに落ちてしまってる場合は、不動産仲介会社の営業マンの責任もあります。
そうなってしまった場合は、他の不動産会社に出向いて意見をきくことも大事です。
１件落ちただけなら、よくあることですが・・・

２件、３件と落ちてしまうと、他の賃貸物件に申込できる可能性が減ってしまうんですよ・・・
何故かと言いますと、利用できる保証会社がなくなってしまうからです。
賃貸物件を別にしたとしても、だいたい保証会社はかぶってきます。
保証会社に２社から３社落ちてるということは・・・その時点でお部屋探しが困難となります。
まず、審査に落ちてしまった理由をしっかりと営業マンまたお客様も把握することが大事です。

不動産会社の探し方

賃貸物件を探してくれる不動産会社をまず決めることが大事です。

不動産会社によっては仲の良い管理会社があったりします。管理会社は賃貸物件を沢山管理している会社のことです。
上記のような水商売勤務・夜のお仕事の方でも審査を通してくれる管理会社を知ってるかどうか。
水商売勤務の女性の為のお部屋探しには、不動産会社にそのような情報とネットワークが求められるのです。
参考まで、下記の不動産会社も東京都内であればかなりのネットワークを保有しています。
水商売や夜のお仕事の方であれば、大変役に立つはずです。

【渋谷・新宿】水商売・風俗嬢の賃貸不動産サイト | 保証人不要.COM

風俗の仕事

 風俗勤務の方でも入居審査は問題ないのですが・・・結局、所得や貯金がしっかりしているか。
また年齢が若すぎたり、しっかりとした電話の受け答えができていないと審査時にマイナスの印象になってしまうこともあります。
ある程度の年齢の方（25歳から30歳以上）で勤続年数が１年以上あるなど、プラスの印象がもたれやすいです。
このお仕事はすぐに勤めることが出来るなど、勤続年数が短いと信用度が低いということです。

その他、審査が厳しい職種

男性の方はかなり厳しいと思います。ホストクラブ、ボーイ、黒服の方、風俗店の店長の方など…
男性の方で、審査がとおるケースって、よっぽど預貯金や給料体系、肩書等ないとむずかしいです。

また女性の方でも、バー勤務の方でアルバイトの方はむずかしいです。
バー勤務だと時給が１０００円から２０００円と低いことが殆どです。それでいて、アルバイト勤務だと出勤日数も少なくて
給料が２０万円前後以下の方も多いのです。
給料が少なくて、貯金も少ないというケースですね。

元営業マンとして困ったケース

やっぱり、上京予定の方、仕事を休職中の方、保証人をたてられない方が困りますね…
審査に困ることが多いです。
それでいて、預貯金が少ない・・・・となると元営業マンだった私も、当時はさじをなげてしまったり・・・
しっかりと預貯金を貯めてから探しましょうなどと・・・当たり前のことを言ってご協力できなかったことも多々あります。

はじめての一人暮らし

・不動産営業マンは信頼できるだろうか。

不動産営業マンは信頼できるか、できないか。実際にお部屋を紹介してもらって、どのような対応をしてくれるかどうかです。
信頼できそうな営業マンはお客さんの立場にたって一生懸命探してくれます。勿論、無理なときは申し訳なさそうに言ってきますが…
お客さんをお客だと思わずに、友達のようなノリで対応する不動産会社も一部あります。決して駄目とは言いませんが…審査落ちた時やお部屋を紹介してくれなかったとしたらイラっとしてしまうでしょう(笑)
上述のように、物件ごとに審査基準があります。審査基準ある中で一生懸命賃貸物件を探してくれるか、管理会社に交渉や相談をしてくれるかどうか、お客さんにとって感動する接客、うれしい接客をしてもらいたいものです。

そのような不動産営業マンがいたら信頼できるし、お客さんにとっても当たりの営業マンでしょう(笑)
実際には、はずれの営業マンのほうが多いです。折り返しの電話がなかなか返ってこなかったり、約束の内見時間に遅刻して来たり、お客さんの前で堂々と煙草を吸っていたり…

・はじめての一人暮らし、どのような条件で探すべきか

はじめての一人暮らし、はじめて賃貸契約をするって方も多いと思います。
どのような条件で探すべきかどうか、まずは家賃の予算がどれぐらいで考えてるかにもよります。

下記の様に、色々な条件があります。友人や家族の意見も参考にしつつ、自分なりの条件を考えていったら良いでしょう。
はじめのうちに条件を固めてしまうと、賃貸物件があまり出てこない場合もあります。
不動産営業マンに家賃の相場やお勧めの街情報、お部屋探しのアドバイスをもらいながら参考にしてお部屋探しをしていきましょう。

家賃の予算
住みたいエリア（職場からどれぐらいの交通時間だったら平気か、住みたい場所はあるかどうか）
広さや間取り（どれぐらいの広さが欲しいか、間取りは1Kでも大丈夫か）
設備（バスとトイレは一緒でも大丈夫か、キッチンのコンロは何個必要か、ウォシュレットや浴室乾燥機は必要かどうか）
初期費用（一般的な目安は家賃の4か月から5か月位。物件によっては初期費用が高い物件、安い物件もあります）

・駄目な不動産会社、頼れる不動産会社

頼れる不動産会社は上述した営業マンがいる不動産会社です。
信頼できる営業マンがいる不動産会社では、他の社員も誠実な対応をしてくれるものです。

駄目な不動産会社は軍隊式の不動産会社や個々の営業マンに任せてる会社、売上方式の不動産会社です。

上記の売上方式や営業社員が軍隊式の不動産会社はお客さんからもらった仲介手数料や礼金（上乗せされたもの）に応じて
営業社員の売上（給料）がかわってきます。
売上が多いほど、営業マンの給料も上がるので、誠実かつ明るく対応してくれたが実は諸費用を多めに請求されてたり
個々の営業マンの責任に任せてるので、対応が粗雑になってることもあります。

会社の方針がお客さんに対して誠実かつ丁寧で過剰な請求をしないという当たり前のルールが敷かれていれば良いのですが、
まだまだそんな会社は少ないですね。

インターネットでも物件情報は簡単にチェックできるので、営業マンからもらった図面が適正かどうか
申込前にインターネットで【マンション名】など検索してみてチェックすることが大切です。

・一人暮らしの必須アイテム

一人暮らしの必須アイテムは家電などもそうですが、掃除用品は揃えておいた方が良いです。
せっかく気に入ったマンションに入居しても、数か月で埃だらけのお部屋になってしまったら、もったいないですね。
掃除用品って100円ショップや東急ハンズなどに行っても種類が沢山あります。
カビキラーや激落ち君、除菌スプレー、またお掃除グッズなど等

水商売OKの保証会社

・水商売OKの保証会社、ダメな保証会社

保証人をたてないで保証会社を利用する水商売勤務の女性が殆どだとおもいます。
保証会社でも水商売勤務の方も通りやすい会社、落ちやすい会社があります。
但し、通りやすい会社でも必要書類を求められるようになってきます。
私の知ってる保証会社ですと、
保証料（契約時に保証会社に払う費用）が100％であればだいたい審査が通るところ
給料明細と通帳コピーの提出をして保証会社の規定を満たしていれば審査が通るところ
があります。
また信販系の保証会社でも、すでにクレジットカードを持っていて支払いの遅れなどなければ
けっこう審査に通っています。

審査が難しい、落ちやすい保証会社でも申し込んでみると審査に通った！ラッキー！みたいなこともあるんです。
気になった賃貸物件がある場合は一度申し込んでみることをおすすめします。
100％入居審査が駄目ってことはないので
（家賃にたいして給料が安い、預貯金なし、カードや家賃の遅れ有り等除く）

また不動産会社でも水商売勤務の女性が通りやすい保証会社をだいたい把握してるものです。
直接、不動産会社の営業マンに通りやすい保証会社を聞いてみましょう。

【渋谷・新宿】水商売・風俗嬢の賃貸不動産サイト | 保証人不要.COM

・人気のエリア

お店の近くに住みたいという方が多いようです。あまり近すぎるエリアは皆さん避けられますが…
となると、新宿区内でいえば東新宿や西新宿、新宿三丁目、新宿御苑あたりが人気です。
港区内でいえば六本木や麻布十番、赤坂あたりでしょう。
中央区内でいえば銀座、八丁堀、日本橋あたりです
豊島区内ですと、大塚や池袋、東池袋あたりが人気です。
台東区内ですと、上野や秋葉原周辺でしょう。

ただ、上であげた人気駅は家賃が高く、人が集まりやすいところなので治安も良くないです。
なるべくマンションはオートロックや防犯カメラ付きなどセキュリティがしっかりしてるところが良いでしょう。

・隠れたお勧めエリア

上記のエリアはだいたいが山手線内です。山手線内って家賃が高いので、予算が決まっていると
理想の良いお部屋に住めないんですよね。
もし、広いお部屋や設備が揃ってるとこに住みたいのであれば
山手線につながってる沿線沿いの賃貸物件をお勧めします。
例えば、新宿勤務の水商売の方であれば、京王線や中央線、小田急線などがお勧めです。
また駅によっては商店街が栄えていたり、緑の環境や施設・複合ストアなど多くあって都心部の駅より
非常に住みやすかったりします♪

このブログをはじめた理由

わたしは以前、不動産賃貸の会社で働いていました。

また今でもキャバクラやクラブに飲みに行くので、よく不動産について相談されることがあります。
実際に水商売のお仕事をされている女性はだいたい、お部屋を借りる時に苦労します。
私の友人もだいたい苦労しています。
不動産会社に知り合いがいる人は良いでしょうが、多くの人はラクに賃貸物件を借りられないだろうか
と考えるものだと思います。
以前の私の経験とアドバイスが皆様のお部屋探しに少しでも役立つようにブログを投稿させていただきました。

水商売でも賃貸物件は借りられるのか

水商売勤務でも問題なく借りられるでしょう。下記の様な水商売専門の不動産仲介会社だって沢山あります。
ただし、どの賃貸物件でも借りられるかといえば、答えはNOです。だいたいは審査で落とされます。
何故、審査で落とされてしまうのか。そのようなことを含めてブログ投稿を見て頂けたらとおもいます！

上京するときはお部屋探しは大変

今現在東京都内でキャバクラやクラブ・風俗など夜のお仕事をされていて収入がしっかりある方はお部屋探しも
問題ないかと思いますが、
地元で夜の仕事をしていて、これから東京に上京するという方はお部屋探しに難航するかと思います。
なぜならば、東京で仕事が決まっていない限りは、地元で夜の仕事をしていたとしても
申込時の段階では無職（もしくは仕事を辞める前提で上京する）とみなされてしまうからです。