賃貸物件の内見時に知っておきたい４つのこと
駅からの徒歩時間
不動産会社の図面にかかれてる、駅からの徒歩時間は正確ではないということです。
また女性の場合は駅からの徒歩時間は7分から10以内で物件探しをする方が多いです。
だからこそ、気を付けて下さい。不動産会社は結構適当に徒歩時間を決めています。
googleのナビで駅から物件までの直線距離で80m1分計算してるところもあれば、駅から物件までの
道路距離で計算してるところもあります。また15分以上かかるであろう物件を12分と表記してる
不動産会社もあります。
内見時にしっかりと歩いて確認するのが一番良いです。
タクシーを頻繁に利用しないためにも、水商売勤務の方は徒歩時間をしっかり確認しましょう。
車で案内される場合
多くの賃貸会社は車で物件を案内することが多いです。
車で案内されると・・・駅から物件までの徒歩時間がわからないのです。
また駅周辺の雰囲気なども、車案内の場合だとわかりません。
よく知ってる街でない場合は、電車で案内してもらうことをお勧めします。
坂や信号の数
特に田園都市線や京王線、東横線など山手線の外側にある沿線の場合は
駅から離れると坂や信号の数も考慮したほうが良いです。
坂が多いエリアとなると、徒歩時間は参考になりません。
駅から物件までのお店の数や商店街等の有無
殺風景なところ、商店街が栄えている所、お店や施設が多いところでは
歩いている感覚もことなってきます。
お店が何もない大通りを歩いているとなると、長く距離感を感じるものです。
もし、はじめての街に住む場合は商店街やお店などの有無、街として栄えているかどうか
事前に確認しておきましょう。
日当たりについて
お部屋探しの条件で日当たりを求めていない水商売勤務の女性の方は多いです。
ナイトワーク勤務だからこそ、日当たりを求めてないのかもしれませんが・・・
日当たりが良好なお部屋のほうが良いですよ。日当たりが良いと、布団を干す時や一部洗濯物も乾かしやすく、観葉植物など置きやすいです。
また目の前がビルや建物よりも、公園や道路などのほうが開放感があります。
また日当たりが良いと、エアコン代の節約・健康に良いというメリットもあります。
浴室乾燥機やドラム式洗濯乾燥機に足りないもの
布団やシーツ類などは浴室乾燥機にかけることができません。外に干せば電気代がかからないというメリットがあります。
下着や衣類などは浴室乾燥や乾燥機をつかうのが当たり前ですね。女性の方であれば、なおさら。
布団などの外干しは紫外線殺菌効果がある上に、直射日光や風によって水分が蒸発しやすく乾燥がはやいです。
もちろん、目の前が幹線道路などの場合は、外干しのデメリットもあります。
内見時間は12時がベスト
内見するなら季節によっても時間前後しますが、太陽が一番昇っている時間に
お部屋にどれぐらい陽射しが差し込んでいるか確認したほうが良いです。
また日中に内見したほうが共用部分（エントランスや廊下）などの綺麗に管理されてるかどうか、
周辺環境の雰囲気、街の雰囲気もしっかりと見てわかります。
北向きのお部屋
南向きのお部屋に比べて、日当たりが悪いです。ただし、タワーマンションや高層物件等は北向きのお部屋のほうが
人気があったりします。南向きだと陽射しが強すぎる、暑いお部屋になってしまいます。
一般的なマンションだと、部屋の暗さと洗濯物の渇きの遅さが嫌になってしまうかもしれませんが、
基本的に夜型の方であれば、家賃が安くなるというメリットもあります。
マンション内の管理状況に関して
女性の方であれば、マンションがしっかり管理されてるかどうか大事ですね。
マンションによって管理状況は異なります。
築年数が古いマンションや1Kがメインのマンションは管理意識が低いです。
ファミリーマンション等は管理人が常駐していたり、しっかり管理されてることが多いです。
エントランスやメールBOX
エントランスやメールBOXをよく確認しておきましょう。
チラシで溢れていたり、掃除されていなかったりすることがあります。
綺麗なマンションや物件だと、しっかり清掃されています。
また逆に厳しいところだと、チラシ投入が禁止されているマンションもあります。
そのようなマンションはエントランスやメールBOX周辺が綺麗なところが多いです。
管理人の有無
タワーマンションや高級マンションとなると、24時間常駐管理やコンシェルジュがいます。
そこまでとは言わなくても、管理人が毎日管理してるところが良いでしょう。
敷地内ゴミ置き場が綺麗だったり、住人が安心して暮らせるというメリットがあります。
防犯カメラの有無
マンションによって防犯カメラの数も違います。
この防犯カメラ・・・非常に大事です。オートロックだけではセキュリティーは役にも立ちません。
後ろからついて入られる可能性だってあります。
だからこそ、オートロック・防犯カメラ・管理人がいる。この3点が重要です。
防犯カメラに侵入された際の記録が残っていれば、今の警察では捕まえることも容易です。
類似事件の犯人や前科があった者、ターゲットリストなど警察が本気になれば防犯カメラに写ってなくても
捕まえることは全然できる位です。
審査の難易度と初期費用の確認
物件によって審査の難易度（通る確率）や初期費用（敷金や礼金だけじゃない）は違います。
審査の難易度は仲介会社の営業マンが把握しておく内容です。どれぐらいの確率で通るかどうか、お客さんとして知っておきたいところです。
水商売や風俗のお仕事をしてる女性にとって、審査の難易度を知ることは一番大切ですね。
初期費用は、物件や管理会社によって火災保険料や鍵交換代・雑費などの金額も違うのです。
物件の内見ごとに初期費用の確認
物件の内見ごとに初期費用の金額は確認しておきましょう。
物件を決めるときに物件の良さと初期費用を比較して検討するのが一番良いです。
入居日や保証人の有無によって金額も多少ことなりますが・・・だいたいの初期費用は教えてもらえます。
仲介手数料もしくは礼金がまけられないか確認
これも物件の内見ごとに仲介手数料や礼金がまけられないかどうか確認してください。
別の記事でも書いてますが、AD付き物件であれば仲介業者は安くしてくれるはずです。
営業マンの中にはAD付き物件でも、お客さんに仲介手数料を請求する営業マンも多いのです。
下記の言葉を営業マンに伝えておけば、、営業マンは必ず仲介手数料をまけてくれます。
『AD付き物件であれば、仲介手数料を安くしてください』
まとめ
水商売勤務の方、風俗勤務の方でお部屋探しのポイントを知らない方は多いんです。
2年契約が一般的な賃貸の契約・・・長く住むのに、もったいない物件を選ばないためにも
気に入った賃貸物件、満足いくお部屋探しを成功させるためにも・・・
不動産会社選びが一番重要かもしれません。
