賃貸で疑問に思うこと

初めてのお部屋探しや賃貸物件を借りようとするときに疑問に思うことは
色々あると思います。
不動産会社の営業マンになかなか聞けないこと等公開いたします。

どの不動産会社にお願いしても一緒だろうか？

どの不動産会社にお願いしても、一緒とは限りません。
忙しくてまともに対応してくれない会社、仲介手数料さえ払っておけば頑張ってくれる会社
審査にがんばってくれる不動産会社・・・色々あります。
やっぱり、水商売に強い慣れてる不動産会社にお願いしたほうが良いでしょう。

審査を通してくれる不動産会社

色んな管理会社と仲が良かったり、交渉や相談を色々としてくれる不動産会社のことです。
水商売や風俗の仕事をしてると賃貸物件の審査がなかなか通らないんです。
頑張って交渉や相談してくれる不動産会社が少ないのも事実です。
1件1件管理会社に本気で交渉してくれる不動産会社、、水商売や風俗勤務の方にとって最高の不動産会社です。

初期費用に良心的な会社

不動産会社によっては初期費用がかわってくる場合もあります。
何故かと言うと、仲介手数料の金額が違うからです。
普通の不動産会社は仲介手数料は家賃の1ヶ月分を請求します。
但し、不動産会社によっては仲介手数料半額で対応してくれる会社もあります。
また敷金や礼金（保証金）などを下げてくれる交渉をしてくれる会社も中にはあります。

サービス、接客態度が良い不動産会社

賃貸の会社は適当なイメージやチャライと思うイメージを持つお客さんも多いと思います。
そのように指導をしてる不動産会社もあるのです。
私が以前、勤めていた不動産会社ではメールに顔文字をつけろと指導していました(笑)
働いているスタッフも20代が多いですね。

仲介手数料をまけてくれる不動産会社

仲介手数料に関しては、安くしてくれないかどうか不動産会社に言ったほうが良いです。
何も言わないと、仲介手数料はまけてくれないことが多いです。ビックカメラと一緒です。安くしてくださいと言いましょう。

アリバイ会社？

アリバイ会社または在籍会社ともいいます。料金を払って、在籍対応をしてくれる会社のことです。
業種としてアパレルやIT系の会社などがあるようです。

水商売勤務や風俗勤務の方が、アリバイ会社を利用して賃貸物件の申込をすることは多いです。
また不動産会社でも営業マンがアリバイ会社を手配して賃貸物件を紹介しているケースもあります。
私が以前、勤めていたS不動産会社は会社としてアリバイ会社のマニュアルや使い方を全社員に
配っていた程でした。
また働いている風俗店でもアリバイ会社を用意してることは多いようです。

アリバイ会社、在籍会社は利用しない

ここ数年では逮捕などの事例が増えています。利用しない方が良いでしょう。
また以前、勤めていた時に知り合いの管理会社の方はアリバイ会社を利用して申し込んできたか
大体わかると言っていましたね。
大体ばれてしまう可能性が高いので、落ちてしまった時には他の物件に申込ができなくなってしまう可能性もあります。
また払ったお金も返ってこない場合だってあるでしょう。

悪しき慣習

不動産会社が水商売勤務や風俗勤務の女性の方にアリバイ会社を提案して賃貸物件を紹介する・・・
このケースは結構あるんです。悪いことです。
以前、対応したお客様で他の不動産会社でアリバイ会社を勧められて色んな賃貸物件に申し込んだが審査に落ち続けた。
そんなお客様を知り合いの管理会社の賃貸物件に紹介したら・・・以前、アリバイ会社を利用されて申込をされてきたので
審査NGになったお客様もいましたね。水商売OKの物件なのに・・・酷いこともあるものです。

水商売勤務でも通る

スナックやキャバクラ、風俗のお仕事をしていても通る物件は通ります。
探せば結構あるんですよ。保証会社（保証人不要）も利用できます。
家主次第です。

水商売で審査が通る物件が本当にある？

審査無し、保証人なし、水商売可、収入があれば可の物件など色々あります。
物件によって審査内容が違うので、安心してください。
審査がかんたんの物件を探すことは可能なのです。引越しができないと不安になってしまう方も多いでしょうが・・・まったく問題はないのです。

水商売可の管理会社

水商売可の管理会社って結構あります。ベテランの営業マンともなると、だいたいは水商売相談できる管理会社の物件を把握してるので
キャバ嬢や風俗嬢の方に賃貸物件を色々と紹介しやすいのです。
管理会社１社だけで数百以上の物件を抱えているので、お部屋を探してくれる営業マンが沢山の管理会社と関係を築いているかどうか
お客さんにとっては大事なこととなってきます。

保証会社次第

上記のような水商売可の管理会社で利用できる保証会社ってだいたい決まってきます。
保証会社次第でお部屋は借りれるのです。
水商売勤務の場合、ほとんどの賃貸物件は保証会社の利用必須が多いのです。

何故、初期費用が30万から40万円もかかるの？

賃貸物件のお問い合わせで一番多いのは、初期費用がどれぐらいかかるのか？というお問い合わせが多いです。
1Kで10万円前後の物件だと、目安ですが初期費用は安くて30万円から40万円するのです。
敷金礼金がないと、初期費用も全然かからないと思ってる方も多いでしょう。が・・30万円から40万円かかるのです。

敷金礼金だけじゃない

敷金礼金だけではないです。物件によってかわってきますが・・・鍵交換代、火災保険料、仲介手数料、前家賃＋日割賃料
などがかかります。
加えて、水商売のお仕事をされてる方は保証会社（保証人不要）の利用代金が加わってきますね。

1Kでは30万円から40万円はかかる

1Kタイプでも初期費用はけっこうかかります。だからこそ、引越しをされる方は
お金をためておきましょう。また敷金は預り金ですので、返ってきます。

入居日と保証人の有無でもかわってくる

入居日によって初期費用の金額もかなりかわってきます。入居日によって損得をするわけではないですが・・・
賃貸物件の家賃とは前払いとなります。
入居日が20日の場合は、当月の約10日分の賃料と翌月分の賃料を払っておく必要があります。
入居日が10日の場合は、当月の約20日分の賃料だけの場合があります。
だいたい10日か15日区切りで翌月分も計上される場合があるのです。

インターネットに掲載してる物件は紹介してくれるの？

不動産会社のホームページ、athomeやhome'sやsuumoといった不動産ポータルサイトなどに掲載されてる
物件は紹介してくれますか？といったお問い合わせを頂きます。
基本的には不動産会社はどの物件でも紹介できるのです。大元の物件情報を共有しております。
だから、他社のホームページに掲載されてる物件情報も別の不動産会社にいったら紹介してくれるのです。
但し、紹介ができないこともあるのです。それは・・・

まだ募集中かどうか

すでに募集が終了されてる物件がホームページやポータルサイトに掲載されてることはよくあります。
募集が終了していれば紹介はできませんね。
インターネットでは不動産会社の更新が遅かったり、自動更新になってることもあるので
まずは電話で物件がまだ募集中かどうか確認してみるのが大事です。
また、お店に直接行ったほうが募集中の情報や新着情報、新築情報など最新の情報が観れますね。

審査の問題

審査の問題で紹介してくれないこともあります。
特に不動産ポータルサイトに掲載されてる多くの物件は審査がある物件が掲載されているので
紹介を断られる場合もあります。

オトリ物件

昔の不動産会社やヤンチャな不動産会社がよくやった手口です。今でもあるでしょう。
存在しない物件（家賃安かったり、お部屋が広かったり）を掲載して、お店に来させる不動産会社のやり方です。
物件が決まってるお客さんからしたら、すごい腹立つことでしょう。別の物件に興味がなければ。

水商売可の賃貸物件

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