不動産会社の選び方

不動産会社が一番大事

水商売や風俗のお仕事をしてるかたにとって、不動産会社を選ぶことは非常に重要です。
水商売勤務だと門前払いする不動産会社、物件探しを頑張ってくれない不動産会社、必死に物件探しをしてくれる不動産会社
色々あるのです。
不動産会社選びに失敗すると、お部屋探しを失敗してしまう可能性も高いです。
だからこそ、色んな不動産会社があるのだと水商売勤務の方に知ってほしいです。
お部屋探しをあきらめてしまう前に、お部屋探しに苦労してしまわないためにも・・・

賃貸の不動産会社は正直雑な対応が多い

不動産会社といっても、色々あるんです。賃貸系の会社、売買系の会社、管理系の会社と分かれます。
また賃貸系の会社といっても、マンションの取り扱いがメインのところ、ビルや事務所がメインのところ等分かれています。
基本的には賃貸マンションやアパートを沢山取り扱っている仲介会社にお部屋探しをお願いします。
ただ、賃貸の不動産会社は若い社員が営業対応してるところが多く、対応は雑であることが多いです。
またフレンドリーな接し方をしてくる会社も多く、けっこう適当だったりします。

賃貸専門の会社が良い

上記のように賃貸専門の仲介会社にお願いしましょう。
対応は雑だけれども、賃貸物件の知識・賃貸審査の知識を多く持っているのが賃貸専門の仲介会社です。
多くの物件を所有している管理会社の情報、物件の情報、保証会社の情報を知っているのが賃貸専門の会社の特徴です。
もちろん、会社によっても色合いは異なりますが・・・（高級系、デザイナーズ系、アパート系、学生向け、水商売系）
また渋谷エリアに強いところ、新宿エリアを得意としてる会社などエリア毎に得意としてる部分もあります。

賃貸営業マンでも、個々の能力は違う

賃貸営業マンでも個々の能力は違うんです。適当な営業マン、親切な営業マン、たどたどしい新人営業マン
物件知識が豊富、対応も慣れている営業マン・・・
管理会社と仲が良い、ネットワークを構築している賃貸営業マンにお部屋探しを頼みたいところです。
水商売勤務の方にとって、うまく審査を通過させてくれる能力が高い営業マンが一番です。
仕事ができない人にお願いすると、悲惨なことになります。経験者はわかるでしょうが・・審査にことごとく落とされ
たらいまわしになってしまいます(+_+)

デキル営業マンか見破る方法

お客さんにとってデキル営業マンとは、満足いくお部屋を紹介してくれたかどうか。最後にならないとわからないです。
『審査とおします！ 任せて下さい！ がんばります！』など 口が上手い営業マンは沢山いますが…
審査結果をはやく教えてくれない、電話に出ない都合が良い営業マンも多いのです。
お客様に親身になってくれて、満足いくお部屋を最終的に紹介してくれるかどうか。
『満足いくお部屋を紹介してくれますか？』と聞いてみましょう。
『審査が厳しいだの・・・申し込んでみないとわからないだの・・・』ぐちぐち言う営業マンは全力で頑張る気がないのです。
デキル営業マンではないです！

嫌われるお客にならない為に

不動産会社選び、営業マン選びにうまくいったとしても、肝心の不動産会社の営業マンに嫌われては駄目です。
お客さんの中には高圧的な態度、約束を守らないお客さんもいらっしゃるでしょう。
営業マンも沢山のお客さんを相手してる中でスケジュールを組んでいます。
約束を頻繁にドタキャンしていると、後回しにされてったり、対応が雑になってきたりする営業マンもいるかもしれません。

デキル営業マンに頑張ってもらう

デキル営業マンにいかに物件探しから審査まで頑張ってもらうか。
嫌われる行動とは逆の行動をとれば良いだけの話です。
高圧的な態度をとらない、約束をしっかり守る。これだけで営業マンは十分に頑張って仕事をしてくれます。
営業マンからしても時間をかけて物件を探して、決まらなかったら手数料も発生しない・利益にならないですからね。
ただ、夜のお仕事や風俗のお仕事をされていて、時間にルーズな人・約束を守らない人は意外と多いのです。
また営業マンも人間ですから、たまには感謝の一言でも添えてあげれば、全力でやってくれるでしょう。
それが彼らのプレッシャーになるかもしれませんが(笑)

営業マンも喜び、お客さんも喜ぶ

賃貸物件って良い物件が見つかる・審査に通るって営業マンも喜ぶし、お客さんも喜ぶんです。
審査に落ちてしまった時は営業マンも焦るし、お客様にすぐに報告しないといけない、何て声掛けをしてあげようなどと頭を悩ますもの。
審査に落ちてしまった時は、営業マンのせいにしたいところですが・・・彼らのせいにしてしまうと、かわいそうです。
軽くゲキを飛ばすぐらいにして、万が一の時もがんばってもらいましょう。

こういうお客さんは嫌われ、こういうお客さんは好かれる

時間を守る、挨拶はできる、感謝の言葉をちゃんと伝えられるお客さんは何気に少ないので
営業マンからしたら、神様に見えるお客様です。そんなお客さんはどの営業マンからも好かれるでしょうし、仕事を120%頑張ってくれるでしょう。

営業マンは会社や上司から常に数字や成績を叱咤されているので、社内で味方が少なかったりします。
自分自身を自分で励まさなければやっていけない世界ですからねぇ～
お客さんから非難やクレームがきたら、1日へこんでられます。これはどの業界もそうでしょうが(笑)
もちろん、営業マンには要望や条件はしっかりと伝えて仕事をしてもらうべきです！

但し、むちゃな要求や要望を伝えていたり、粗雑な対応ばかりとっていると、お客さんともみなしてくれなく、
物件紹介すらしてくれなくなってしまうので、気を付けましょう。

水商売専門の不動産会社にいく

一番楽なお部屋探しの方法です。最初から審査無し、簡単審査の賃貸物件を紹介してもらえます。
水商売、キャバクラ、風俗勤務の方でもまったく問題ないです。むしろ専門として対応してくれるので、
職業のことをお店に行った時に言いやすいです。
安心してお部屋探しを頼みやすいのが、水商売専門の不動産会社でしょう。

水商売専門の不動産会社

渋谷や新宿、五反田、上野などターミナル駅には水商売専門の不動産会社ってあります。
だいたい繁華街の近くや賑わっているところに有るんです。
常に水商売相談できるか、風俗勤務の方も相談できるか、多くの管理会社に交渉や相談をしているので
審査のエキスパート、水商売女子のお部屋探しのプロフェッショナルともいえます。

水商売専門会社の良いところ、悪いところ

審査が簡単な賃貸物件をプッシュしてくる傾向があります。もちろん、営業マンにもよりますが・・・
選べる賃貸物件の選択肢を狭める傾向にあるとも言えます。
お客様のほうでも要望や条件があれば、遠慮なく営業マンに伝えるのが良いでしょう。
また不動産会社によってはチャライ営業マンがいたりもします。
紳士かつ誠実に対応してくれる営業マンが少ないのが不動産会社の特徴です(-"-)

不動産会社に行く前に

不動産会社に行く前にお部屋探しのことや初期費用のこと、住みたい街について
自分でもある程度条件を固めておくことは大事です。
営業マンの言葉だけを鵜呑みにせずに、自分自身の理想と条件は思い描いておくこと。
またある程度は初期費用を貯めておかないと、無駄足になってしまいます。

引越し時期が近くないと、営業マンは仕事をしない

冷やかしや引越し時期が確定していない場合は、賃貸営業マンの方は内覧の手配をしてくれない場合が多いです。
基本的には引越ししたい時期の1ヶ月前から2ヶ月前ぐらいにお店に行くのが良いでしょう。
また他の不動産会社にも行ってるだの掛け持ち行為をしてる事を不動産営業マンは嫌います。
なにせ同じ物件を紹介できるのが不動産会社です。なるべく浮気はせずに1社に任せるのが良いでしょう。