キャバ嬢が審査に通る為の4つのポイント＋３つの注意点

審査に通る4つのポイント

賃貸物件の審査に通るための4つのポイントがあります。
お部屋探しが心配な水商売のお仕事をされてる方にとっても大事ポイントです。
何度も審査に落とされてる方はご参考下さい。

勤務先

どんなお店で働いているか。クラブ・キャバクラ・セクキャバ・風俗なのか
またお店の規模や知名度、営業年数も少なからず審査に関係してきます。
クラブの場合、お店のホームページがなかったり、小さいお店だと連絡先が携帯番号の場合もあり
審査に苦労する場合があります。
セクキャバや風俗勤務の場合、水商売とみなされずに審査に落とされる場合があります。

特にタワーマンションや高級マンションなどの場合、働いているお店のランクが重視されます。
有名店で働いていれば相談しやすいのも事実です。

保証会社の提携先を見る

物件によって保証会社が決まってます。ここらへんは賃貸営業マンの仕事なのですが、
日本セーフティーや全保連、新日本信用保証、エポスカードあたりは審査に通りやすい傾向です。
以前、延滞記録がある方は駄目ですが・・・気を付けましょう。

電話対応

審査時に電話の対応は重要です。管理会社と保証会社から電話がかかってくることがあります。
電話時にヒアリングが長くある場合もあります。
また申込の内容と本人確認の内容が違っていても怪しまれます。
面接や面談と思って、審査時の電話を対応するのが良いです。

収入と貯金

収入が30万円と50万円では審査の通り易さはかわってきます。
直近３か月分の提出をしていただきます。給料明細は多い方が良いです。信用度が上がります。
夜の仕事で収入が多い方でお昼の仕事とWワークしてる方は、夜の仕事で申し込んだほうが
審査が通りやすくなることもありますよ。

３つの注意点

審査に落ちやすいパターンって大体決まってます。
審査に落ちない為にやり手の賃貸営業マンは努力しますが、それでもダメな場合があります。

入店して間もない新人の場合

まだ本入してから数日や1週間から2週間程度だと、厳しいです。
キャバクラにしてもクラブにしても入店したばかりだと、信用が低いです。
賃貸物件の審査も落ちやすいです。
勤め先が３か月未満の場合には以前勤めていたお店の内容や勤続期間・給料など関しても
担当営業マンに伝えておきましょう。

年齢が20歳の場合

未成年の方は親が保証人にならないと難しいですが・・・
まだ年齢が20歳になったばかりの女性の方は審査に落とされる率が高いです。
逆に30代や40代の方は審査に通りやすいです。

隠し事は禁物です（以前の遅れなど）

過去の家賃の延滞、携帯料金の遅れ、クレジットカードやキャッシング、消費者金融の支払い遅延など
有る場合には審査にひっかかります。
また勤め先の虚偽など申込内容と一致しない場合にはあっさり落とされます。
担当営業マンからしたら、落ちた理由がわからないと次の物件も紹介しづらくなるので
隠し事はせずに営業マンに正直に伝えて、物件探しを行ってもらった方が良いです。

まとめ

キャバ嬢が賃貸物件の審査をクリアする為には・・・
しっかり給料を稼いで、しっかり貯金をしていて、収入に見合った賃貸マンションを選ぶ。
当たり前のことですが。

賃貸物件の内見時に知っておきたい４つのこと

駅からの徒歩時間

不動産会社の図面にかかれてる、駅からの徒歩時間は正確ではないということです。
また女性の場合は駅からの徒歩時間は7分から10以内で物件探しをする方が多いです。
だからこそ、気を付けて下さい。不動産会社は結構適当に徒歩時間を決めています。
googleのナビで駅から物件までの直線距離で80m1分計算してるところもあれば、駅から物件までの
道路距離で計算してるところもあります。また15分以上かかるであろう物件を12分と表記してる
不動産会社もあります。

内見時にしっかりと歩いて確認するのが一番良いです。
タクシーを頻繁に利用しないためにも、水商売勤務の方は徒歩時間をしっかり確認しましょう。

車で案内される場合

多くの賃貸会社は車で物件を案内することが多いです。
車で案内されると・・・駅から物件までの徒歩時間がわからないのです。
また駅周辺の雰囲気なども、車案内の場合だとわかりません。

よく知ってる街でない場合は、電車で案内してもらうことをお勧めします。

坂や信号の数

特に田園都市線や京王線、東横線など山手線の外側にある沿線の場合は
駅から離れると坂や信号の数も考慮したほうが良いです。
坂が多いエリアとなると、徒歩時間は参考になりません。

駅から物件までのお店の数や商店街等の有無

殺風景なところ、商店街が栄えている所、お店や施設が多いところでは
歩いている感覚もことなってきます。
お店が何もない大通りを歩いているとなると、長く距離感を感じるものです。
もし、はじめての街に住む場合は商店街やお店などの有無、街として栄えているかどうか
事前に確認しておきましょう。

日当たりについて

お部屋探しの条件で日当たりを求めていない水商売勤務の女性の方は多いです。
ナイトワーク勤務だからこそ、日当たりを求めてないのかもしれませんが・・・
日当たりが良好なお部屋のほうが良いですよ。日当たりが良いと、布団を干す時や一部洗濯物も乾かしやすく、観葉植物など置きやすいです。
また目の前がビルや建物よりも、公園や道路などのほうが開放感があります。
また日当たりが良いと、エアコン代の節約・健康に良いというメリットもあります。

浴室乾燥機やドラム式洗濯乾燥機に足りないもの

布団やシーツ類などは浴室乾燥機にかけることができません。外に干せば電気代がかからないというメリットがあります。
下着や衣類などは浴室乾燥や乾燥機をつかうのが当たり前ですね。女性の方であれば、なおさら。
布団などの外干しは紫外線殺菌効果がある上に、直射日光や風によって水分が蒸発しやすく乾燥がはやいです。
もちろん、目の前が幹線道路などの場合は、外干しのデメリットもあります。

内見時間は12時がベスト

内見するなら季節によっても時間前後しますが、太陽が一番昇っている時間に
お部屋にどれぐらい陽射しが差し込んでいるか確認したほうが良いです。
また日中に内見したほうが共用部分（エントランスや廊下）などの綺麗に管理されてるかどうか、
周辺環境の雰囲気、街の雰囲気もしっかりと見てわかります。

北向きのお部屋

南向きのお部屋に比べて、日当たりが悪いです。ただし、タワーマンションや高層物件等は北向きのお部屋のほうが
人気があったりします。南向きだと陽射しが強すぎる、暑いお部屋になってしまいます。

一般的なマンションだと、部屋の暗さと洗濯物の渇きの遅さが嫌になってしまうかもしれませんが、
基本的に夜型の方であれば、家賃が安くなるというメリットもあります。

マンション内の管理状況に関して

女性の方であれば、マンションがしっかり管理されてるかどうか大事ですね。
マンションによって管理状況は異なります。
築年数が古いマンションや1Kがメインのマンションは管理意識が低いです。
ファミリーマンション等は管理人が常駐していたり、しっかり管理されてることが多いです。

エントランスやメールBOX

エントランスやメールBOXをよく確認しておきましょう。
チラシで溢れていたり、掃除されていなかったりすることがあります。
綺麗なマンションや物件だと、しっかり清掃されています。
また逆に厳しいところだと、チラシ投入が禁止されているマンションもあります。
そのようなマンションはエントランスやメールBOX周辺が綺麗なところが多いです。

管理人の有無

タワーマンションや高級マンションとなると、24時間常駐管理やコンシェルジュがいます。
そこまでとは言わなくても、管理人が毎日管理してるところが良いでしょう。
敷地内ゴミ置き場が綺麗だったり、住人が安心して暮らせるというメリットがあります。

防犯カメラの有無

マンションによって防犯カメラの数も違います。
この防犯カメラ・・・非常に大事です。オートロックだけではセキュリティーは役にも立ちません。
後ろからついて入られる可能性だってあります。
だからこそ、オートロック・防犯カメラ・管理人がいる。この3点が重要です。
防犯カメラに侵入された際の記録が残っていれば、今の警察では捕まえることも容易です。
類似事件の犯人や前科があった者、ターゲットリストなど警察が本気になれば防犯カメラに写ってなくても
捕まえることは全然できる位です。

審査の難易度と初期費用の確認

物件によって審査の難易度（通る確率）や初期費用（敷金や礼金だけじゃない）は違います。
審査の難易度は仲介会社の営業マンが把握しておく内容です。どれぐらいの確率で通るかどうか、お客さんとして知っておきたいところです。
水商売や風俗のお仕事をしてる女性にとって、審査の難易度を知ることは一番大切ですね。
初期費用は、物件や管理会社によって火災保険料や鍵交換代・雑費などの金額も違うのです。

物件の内見ごとに初期費用の確認

物件の内見ごとに初期費用の金額は確認しておきましょう。
物件を決めるときに物件の良さと初期費用を比較して検討するのが一番良いです。
入居日や保証人の有無によって金額も多少ことなりますが・・・だいたいの初期費用は教えてもらえます。

仲介手数料もしくは礼金がまけられないか確認

これも物件の内見ごとに仲介手数料や礼金がまけられないかどうか確認してください。
別の記事でも書いてますが、AD付き物件であれば仲介業者は安くしてくれるはずです。
営業マンの中にはAD付き物件でも、お客さんに仲介手数料を請求する営業マンも多いのです。
下記の言葉を営業マンに伝えておけば、、営業マンは必ず仲介手数料をまけてくれます。
『AD付き物件であれば、仲介手数料を安くしてください』

まとめ

水商売勤務の方、風俗勤務の方でお部屋探しのポイントを知らない方は多いんです。
2年契約が一般的な賃貸の契約・・・長く住むのに、もったいない物件を選ばないためにも
気に入った賃貸物件、満足いくお部屋探しを成功させるためにも・・・

不動産会社選びが一番重要かもしれません。

風俗嬢がお部屋探しを失敗しない為に

お部屋探しに失敗する理由

風俗勤務の女性がお部屋探し、賃貸選びに失敗するケースは多いです。
私の友人（風俗勤務）でも、その家賃でその広さのマンションに住んじゃったの！？という方もいます。
住めれば都・・・かもしれないですが、どうせならもっと良い賃貸物件に住んだほうが良いです。
風俗嬢の方がお部屋探しに失敗する理由はいろいろあります。

焦って賃貸物件を決めてしまった

これが一番多い理由かもしれません。引越しを急いでいる、どこでも良い、審査が通るなら気にしないなど
焦って賃貸物件を決めちゃうかたも多いです。
お部屋探しの日時は余裕をもって行うのがベストです。1ヶ月間位のスパンで良い賃貸マンションを探したほうが良いです。
通常の賃貸マンションやアパートの審査期間は4日から5日かかります。ただ、審査落ちる時ははやいです。当日か翌日に結果が出ます。

初期費用の安さで決めてしまった

初期費用が足りない、ギリギリしかないので、敷金礼金がかからない物件、初期安物件で探すという方も多いです。
初期費用が安い＝良い賃貸マンションだと本当に思いますか？

家賃が割高、設備や広さも微妙・・・、色んな方が住んでいて騒がしいマンション
すべてのマンションがそうだとは限りませんが、上記のようなマンションの可能性もあるのです。
常日頃からなるべく初期費用や引越し費用はしっかり準備しておくのが良いです。
いざ、事情があってすぐにお部屋を借りなければいけないとなった時に対応できるようにしましょう。

風俗嬢の方は職場の近くで探していた

働いているお店の近く、職場の近くだけに絞って探しても良くないです。
実際に同じお店で1年以上働き続けるとも限りません。
お店の近くといっても、なるべく1㎞以上は離れたほうが良いです。
職場の近くすぎるところに住んでしまうと、行動パターンが仕事だけになってしまいますよ・・・

下記のような風俗嬢向けの賃貸不動産サイトもあります。お部屋探しをするときに便利ですね！

【渋谷・新宿】水商売・風俗嬢の賃貸不動産サイト | 保証人不要.COM

すぐ引越しをすると損をしてしまう

せっかく入居審査にとおって、初期費用も沢山払ったのに・・・すぐに引っ越しをしてしまう。
非常にもったいない話です。賃貸は解約予告通知さえ出せば、いつでも引越しはできます。
ただ、初期費用や違約金などのことを考えるとしっかり気に入ったマンションに住んでおくべきですね。

短期解約違約金

1年以内の解約をしたら、違約金が1ヶ月かかるという物件増えてきてますねぇ～
なるべくは1年以上住める物件を探した方が良いです・・・
礼金ゼロやフリーレント付き物件の場合は、短期違約金が2ヶ月や3ヶ月ついてる場合もあります。

礼金や仲介手数料は返ってこない、清掃費用もかかる

初期費用の際には支払う礼金や仲介手数料は返ってきません。
また退去時には清掃費用がかかるのが一般的です。原状回復費用ともいいます。
通常の1Kタイプであれば3万円から4万円（傷つけたり、タバコ吸ってないことが前提です）
ペットを飼ってたりすれば、かなりの清掃費用がかかってきます。

長く住めるような賃貸物件

長くすめるような賃貸物件を借りるのが現実的です。
2年後、3年後も無理なく払える賃料。職場に関係なく住みたいと思うような理想的なエリア（住環境）
また女性の場合だと、ある程度のお部屋の広さやキッチンのサイズが重要になってきます。

火災保険料と敷金は返ってくる

賃貸物件の解約時に火災保険料の解約手続きを行ってる方、ほとんどいないと思います。
実際、少額ですし面倒だと思ってる方、また解約ができると知ってる方も少ないのでしょう。
火災保険は2年契約15000円から25000円前後が多いです。解約返戻金があるの知ってますか？
数千円から1万円前後でしょうね。但し、更新時期に解約しても、ほとんど戻ってきませんよ。
また敷金は清掃費用を差し引いて戻ってきます。なるべく綺麗にお部屋をつかいましょう。

風俗嬢の方も賃貸選びに自信を持つ

よく風俗嬢勤務の方は、審査が心配・・・物件が借りられるかどうか不安・・・
という方が多いです。もっと稼いでいるのだという自信をある程度もったほうが逆に営業マンの心証も良くなります。
確かに給料を稼いでいない、貯金もしていないということだと・・・駄目ですが(^_^;)

賃貸営業マンの言いなりにならない

上記のように稼いでいる方であれば、しっかりと営業マンの方に要望や条件を主張しましょう。
もし、営業マンが頼りなければ、他の不動産会社の営業マンに頼れば良いのです。
一種のスカウトマンみたいなもんですね。
実際に賃貸業界でも、できない営業マンは多いのです。営業マンの一言に気分を落とさないようにしましょう。

要望や条件は明確にしておく

自分が住みたいと思う理想のマンションを探すためにも
事前に要望や条件は明確にしておきましょう。
不動産ポータルサイト（suumoやhome's）などで色々と賃貸マンションを見ておくのも大事です。
沢山の賃貸マンションをチェックすることで、自分の理想の条件が見つかるでしょう。
但し、上記のサイトは審査がある物件も多く掲載されている為、水商売専門の不動産会社に行って相談したほうが早いです。

どうせなら家賃や初期費用の交渉もしてもらう

気に入ったマンションをどうせなら、家賃や初期費用の交渉をしてもらいましょう。
家賃が1000円から2000円、初期費用は1ヶ月分位安くなったらラッキーです。
但し、物件によっては水商売・風俗勤務の場合、敷金が0.5ヶ月から1ヶ月増えることもあります。
敷金が増えても、損はしないのであしからず。

水商売可の賃貸物件とは

・賃貸マンションには審査がある

通常、賃貸マンションやアパートを申し込む際には入居審査があります。
ここでいう審査とは、しっかりとお勤めされてる方かどうか、以前に家賃の滞納や金融事故などおこされてないかどうか
また厳しい審査がある物件だと、保証人はたてられるかどうか等もチェックされます。

賃貸物件の入居審査の際には、必要書類の提出がもとめられます

必要書類とは一般的に所得証明書・身分証明書・住民票等です。厳しいところだと印鑑証明書の提出と実印での押印も必要になってきます。
所得証明書としては源泉徴収票や確定申告書、課税証明書などがあげられます。

水商売勤務の女性の方だと、上記の所得証明書の提出が難しいですね…
銀座周辺のクラブ勤務の方で確定申告をされてる方だと、審査がきびしい物件でも相談できる場合があります。
キャバクラやクラブ勤務の場合は通常、簡単な紙で発行された給料明細や手書きの明細が多いです。
そうなると、入居審査の時に却下されることが多いのです。

また上記の理由だけでなく、家主や管理会社から生活スタイルやモラルを懸念されて審査に落とされる場合もあります。
深夜の時間の出入りや生活音（足音含め）、また建物の管理規約を守らない等、管理会社から苦情が入って指摘されることも多いようです。
以前は水商売入居審査OKだった管理会社の物件が、上記等の理由により、水商売や風俗勤務の方は審査不可になってしまったケースもあります。

・賃貸物件は沢山あるけれども・・

東京都内には賃貸マンションやアパートは沢山あります。athomeやsuumo等の賃貸のポータルサイトを閲覧しても
10万件以上の賃貸情報が掲載されています。
賃貸物件は沢山あるのですが、多くの物件は上記のような入居審査があるので、水商売・風俗勤務の女性の方は審査がむずかしくお部屋探しに難航するようです。

ただ、沢山ある賃貸物件の中でも入居審査がやさしい賃貸物件もあります。
入居審査がやさしい賃貸物件を不動産仲介の会社がどれだけ多く取扱いしてるか
多く取扱いしてる不動産仲介会社で賃貸物件を紹介してもらうことが、水商売勤務の女性にとって一番良いお部屋探しの方法です。

・水商売相談可の不動産仲介会社もある

水商売勤務の女性に多数の賃貸物件のご紹介実績がある不動産仲介会社もあります。
このような不動産仲介会社は多数の水商売勤務の女性の賃貸マンションやアパートを紹介してきた（探してきた）ので
入居審査がやさしい管理会社や賃貸物件を多く把握しているのです。

数社の不動産会社に出向いて、お部屋探しを断られ難航してしまい、諦めてしまったって方もいますが…
お部屋探し、自分にとって気になる賃貸物件探しをあきらめる必要はまったくないのです！

下記の様な不動産仲介会社もあります。水商売専門とホームページでかかげてる賃貸不動産会社です。
水商売（キャバクラ・クラブ）や風俗勤務の方に賃貸物件を多数ご紹介してるようです！

【渋谷・新宿】水商売・風俗嬢の賃貸不動産サイト | 保証人不要.COM

新宿区

新宿周辺でお部屋探しされてる方が一番多いです。

大久保周辺、東新宿周辺が歌舞伎町勤めの方からしたら、アクセスも楽ですからね。

ただし、家賃も高いです。

歌舞伎町までタクシーワンメーター以内のところであれば、西新宿や新宿三丁目、新宿御苑前あたりも含めて探したほうが物件探しがしやすくなるはずです。

渋谷区

東京都内でこのエリアは審査も厳しく、新宿区エリアに比べたらさらに家賃も高くなります。広尾や恵比寿、麻布方面が人気なんです。

六本木や銀座勤めの方が、このエリアを好む傾向にあります。

治安もよく、買い物もしやすい、雰囲気も良い。大人の女性にお勧めできる住環境ですからね。

賃貸で疑問に思うこと

初めてのお部屋探しや賃貸物件を借りようとするときに疑問に思うことは
色々あると思います。
不動産会社の営業マンになかなか聞けないこと等公開いたします。

どの不動産会社にお願いしても一緒だろうか？

どの不動産会社にお願いしても、一緒とは限りません。
忙しくてまともに対応してくれない会社、仲介手数料さえ払っておけば頑張ってくれる会社
審査にがんばってくれる不動産会社・・・色々あります。
やっぱり、水商売に強い慣れてる不動産会社にお願いしたほうが良いでしょう。

審査を通してくれる不動産会社

色んな管理会社と仲が良かったり、交渉や相談を色々としてくれる不動産会社のことです。
水商売や風俗の仕事をしてると賃貸物件の審査がなかなか通らないんです。
頑張って交渉や相談してくれる不動産会社が少ないのも事実です。
1件1件管理会社に本気で交渉してくれる不動産会社、、水商売や風俗勤務の方にとって最高の不動産会社です。

初期費用に良心的な会社

不動産会社によっては初期費用がかわってくる場合もあります。
何故かと言うと、仲介手数料の金額が違うからです。
普通の不動産会社は仲介手数料は家賃の1ヶ月分を請求します。
但し、不動産会社によっては仲介手数料半額で対応してくれる会社もあります。
また敷金や礼金（保証金）などを下げてくれる交渉をしてくれる会社も中にはあります。

サービス、接客態度が良い不動産会社

賃貸の会社は適当なイメージやチャライと思うイメージを持つお客さんも多いと思います。
そのように指導をしてる不動産会社もあるのです。
私が以前、勤めていた不動産会社ではメールに顔文字をつけろと指導していました(笑)
働いているスタッフも20代が多いですね。

仲介手数料をまけてくれる不動産会社

仲介手数料に関しては、安くしてくれないかどうか不動産会社に言ったほうが良いです。
何も言わないと、仲介手数料はまけてくれないことが多いです。ビックカメラと一緒です。安くしてくださいと言いましょう。

アリバイ会社？

アリバイ会社または在籍会社ともいいます。料金を払って、在籍対応をしてくれる会社のことです。
業種としてアパレルやIT系の会社などがあるようです。

水商売勤務や風俗勤務の方が、アリバイ会社を利用して賃貸物件の申込をすることは多いです。
また不動産会社でも営業マンがアリバイ会社を手配して賃貸物件を紹介しているケースもあります。
私が以前、勤めていたS不動産会社は会社としてアリバイ会社のマニュアルや使い方を全社員に
配っていた程でした。
また働いている風俗店でもアリバイ会社を用意してることは多いようです。

アリバイ会社、在籍会社は利用しない

ここ数年では逮捕などの事例が増えています。利用しない方が良いでしょう。
また以前、勤めていた時に知り合いの管理会社の方はアリバイ会社を利用して申し込んできたか
大体わかると言っていましたね。
大体ばれてしまう可能性が高いので、落ちてしまった時には他の物件に申込ができなくなってしまう可能性もあります。
また払ったお金も返ってこない場合だってあるでしょう。

悪しき慣習

不動産会社が水商売勤務や風俗勤務の女性の方にアリバイ会社を提案して賃貸物件を紹介する・・・
このケースは結構あるんです。悪いことです。
以前、対応したお客様で他の不動産会社でアリバイ会社を勧められて色んな賃貸物件に申し込んだが審査に落ち続けた。
そんなお客様を知り合いの管理会社の賃貸物件に紹介したら・・・以前、アリバイ会社を利用されて申込をされてきたので
審査NGになったお客様もいましたね。水商売OKの物件なのに・・・酷いこともあるものです。

水商売勤務でも通る

スナックやキャバクラ、風俗のお仕事をしていても通る物件は通ります。
探せば結構あるんですよ。保証会社（保証人不要）も利用できます。
家主次第です。

水商売で審査が通る物件が本当にある？

審査無し、保証人なし、水商売可、収入があれば可の物件など色々あります。
物件によって審査内容が違うので、安心してください。
審査がかんたんの物件を探すことは可能なのです。引越しができないと不安になってしまう方も多いでしょうが・・・まったく問題はないのです。

人気シリーズマンション

新宿や渋谷、人気の駅でも人気シリーズマンションで水商売相談できるマンションもあります。
デザイナーズや分譲シリーズといったマンションです。
築浅、綺麗な設備、お洒落なエントランスといったマンションなので女性から人気があります。
但し、給料明細や通帳コピーといった書類提出がうるさくなる場合もあります。
家賃が高い物件や人気物件の場合は、審査時のチェックが多くなります。

水商売可の管理会社

水商売可の管理会社って結構あります。ベテランの営業マンともなると、だいたいは水商売相談できる管理会社の物件を把握してるので
キャバ嬢や風俗嬢の方に賃貸物件を色々と紹介しやすいのです。
管理会社１社だけで数百以上の物件を抱えているので、お部屋を探してくれる営業マンが沢山の管理会社と関係を築いているかどうか
お客さんにとっては大事なこととなってきます。

保証会社次第

上記のような水商売可の管理会社で利用できる保証会社ってだいたい決まってきます。
保証会社次第でお部屋は借りれるのです。
水商売勤務の場合、ほとんどの賃貸物件は保証会社の利用必須が多いのです。

何故、初期費用が30万から40万円もかかるの？

賃貸物件のお問い合わせで一番多いのは、初期費用がどれぐらいかかるのか？というお問い合わせが多いです。
1Kで10万円前後の物件だと、目安ですが初期費用は安くて30万円から40万円するのです。
敷金礼金がないと、初期費用も全然かからないと思ってる方も多いでしょう。が・・30万円から40万円かかるのです。

敷金礼金だけじゃない

敷金礼金だけではないです。物件によってかわってきますが・・・鍵交換代、火災保険料、仲介手数料、前家賃＋日割賃料
などがかかります。
加えて、水商売のお仕事をされてる方は保証会社（保証人不要）の利用代金が加わってきますね。

1Kでは30万円から40万円はかかる

1Kタイプでも初期費用はけっこうかかります。だからこそ、引越しをされる方は
お金をためておきましょう。また敷金は預り金ですので、返ってきます。

入居日と保証人の有無でもかわってくる

入居日によって初期費用の金額もかなりかわってきます。入居日によって損得をするわけではないですが・・・
賃貸物件の家賃とは前払いとなります。
入居日が20日の場合は、当月の約10日分の賃料と翌月分の賃料を払っておく必要があります。
入居日が10日の場合は、当月の約20日分の賃料だけの場合があります。
だいたい10日か15日区切りで翌月分も計上される場合があるのです。

インターネットに掲載してる物件は紹介してくれるの？

不動産会社のホームページ、athomeやhome'sやsuumoといった不動産ポータルサイトなどに掲載されてる
物件は紹介してくれますか？といったお問い合わせを頂きます。
基本的には不動産会社はどの物件でも紹介できるのです。大元の物件情報を共有しております。
だから、他社のホームページに掲載されてる物件情報も別の不動産会社にいったら紹介してくれるのです。
但し、紹介ができないこともあるのです。それは・・・

まだ募集中かどうか

すでに募集が終了されてる物件がホームページやポータルサイトに掲載されてることはよくあります。
募集が終了していれば紹介はできませんね。
インターネットでは不動産会社の更新が遅かったり、自動更新になってることもあるので
まずは電話で物件がまだ募集中かどうか確認してみるのが大事です。
また、お店に直接行ったほうが募集中の情報や新着情報、新築情報など最新の情報が観れますね。

審査の問題

審査の問題で紹介してくれないこともあります。
特に不動産ポータルサイトに掲載されてる多くの物件は審査がある物件が掲載されているので
紹介を断られる場合もあります。

オトリ物件

昔の不動産会社やヤンチャな不動産会社がよくやった手口です。今でもあるでしょう。
存在しない物件（家賃安かったり、お部屋が広かったり）を掲載して、お店に来させる不動産会社のやり方です。
物件が決まってるお客さんからしたら、すごい腹立つことでしょう。別の物件に興味がなければ。

東京のお部屋探し

これからはじめて一人暮らしをされる方、東京に上京しにくる方の為の記事です。
ただし、年齢は20歳になってからでないとご本人での賃貸契約は基本的にできません。
未成年の方ですと、ご両親が未成年者の後見人として同意書にご記入いただく必要があります。

東京には数百の駅、街があり、住みたいエリアをどこにするか迷っちゃう方も多いでしょう。
栄えている駅、大人気の街、遊びやすいスポットなど多くあるからです。

お勧めの住んでほしい街

これから東京のキャバクラやクラブ、風俗店で働く女性の方に住んでほしい街は沢山あります。
周りの友達や知合いの方も住みたいと思うような街です。
どうせ頑張って働いて一般OLの方よりも稼ぐなら良い賃貸物件に住みたいものです。
またあまり交通アクセスが悪いところに住んで、結局タクシー料金がかかってしまった・・・なんてことのならないように。

恵比寿や代官山

渋谷区の恵比寿や代官山。東京メトロ日比谷線、東急東横線が利用できます。
大人気のエリアです。家賃も高いです。1Kで10万から13万円します。1LDK、17万から20万円します。
間違っても10万円ちょっとで1LDKに住めるとは思わないでください<m(__)m>
芸能人も多く住んでいます。カフェやオシャレなＳＨＯＰも多いです。
どこでアクセスするにも便利です。新宿、渋谷、六本木も電車1本♪

麻布や広尾エリア

六本木に勤めてる水商売勤務の方から一番人気のある街です。
西麻布・麻布十番・麻布台エリアと街の特色もかわってきますが、高級住宅街あり商店街あり飲食店も多い街です。
物価も高い、家賃も高い、外食するにも高い、すべてが高い街です。
お金持ちしか住まない街、ちゃんと給料を稼げる自信のある方は麻布エリアもお勧めです。

中央区エリア

中央区は最寄駅や街によって、住みやすさや規模が変わってきます。
銀座は住むエリアではないと思うんですが・・・確かにブランドSHOPやデパートも多くあり、買い物では便利な街ですが
生活環境としては数駅離れたほうが良いでしょう。
隣の江東区（タワー、高層エリア）に住んでる方も多いです。家賃も安くなります。

上野や浅草エリア

吉原エリアに勤めてる方、錦糸町や小岩エリアに勤めてる方が多いです。
上野エリアは人気です。JR山手線、京浜東北線、東京メトロ日比谷線が通っています。
都心に比べて、家賃も安いです。1LDKでも10万円前半で住めます。設備も良いです。

私が住んできた街

私も色々なところに住んできました。元賃貸の営業マンとして・・・
今でも1年から2年に1回は引っ越します。更新はしません。
基本、職場の近くに住んでいますが・・・
渋谷、代々木公園、六本木一丁目、西麻布、小伝馬町、目白、池袋、東中野に住んでました。
単純に住みやすさとしては目白が一番良かったです。
スーパーが3件あり、飲食店やコンビニも多い。目白通りにお店が多い。山手線沿いなのでアクセスもラクです。

風俗嬢も賃貸の審査が厳しい？

キャバクラ、クラブ、スナック、風俗、ホスト、黒服の水商売のお仕事が色々とありますが・・・
また男性のかたはさらに審査が厳しいです。
多くの管理会社は審査を通してくれません。相談にも乗ってくれないのが現状です。
またキャバクラ、風俗のお仕事でも、風俗のお仕事してる女性のほうが審査は落ちやすいです。

水商売と風俗の違い

水商売相談できる管理会社の賃貸物件でも、風俗勤務の方は審査に落とされてしまうことがあるのです。
キャバクラやクラブはOKだけれでも、、セクキャバや風俗は難しいという話もよく管理会社の方からききます。
保証会社の審査は問題ないんですけどね。管理会社や家主のOKが出ないと難しいです。

審査に通る秘訣

しっかりとした準備をしておくことです。
提出できる書類が多いにこしたことはありません。直近の給料明細や通帳コピー、また保証人をたてること等。
お金もない、保証人もたてられない、給料明細も出せないとなると・・・選べる物件が減ってしまうの事実です。
働いているお店に相談して、給料明細を発行してもらうことも大事です。

不動産会社次第

不動産会社次第で、探せる賃貸物件も少なくなってしまいます。東京では良い不動産会社を選ぶか選ばないか。
他の記事でも不動産会社の見極め方を書きましたが・・・

下記の様な風俗嬢向けの不動産会社も東京にはあるので、参考までに

【渋谷・新宿】水商売・風俗嬢の賃貸不動産サイト | 保証人不要.COM

お部屋探しがしやすい時期

水商売、風俗勤務の方にとってお部屋探しがしやすい時期は
不動産賃貸の会社が落ち着いている時期が良いでしょう。
1月から3月の繁忙時期は不動産会社も1組のお客さんに長く時間をとってくれません。

水商売勤務の方の場合、入居審査のこともあるので、ゆっくりお部屋探しをしたいところです。
候補の賃貸物件も複数みつけておきたいところ。

4月から5月、繁忙時期を除く

1月から3月の繁忙時期が終わった4月から5月にかけてはゆっくりとお部屋探しができます。
春先に上京予定の方は4月以降をお勧めします。
1月から3月の時期は、気に入った物件が見つかっても1日で終了してしまいます。
内見中に他のお客さんが申込を入れてしまった・・・なんてこともザラです。
気に入った物件・・・他のお客さんも気に入ることも多いです。

1ヶ月で物件情報は入れ替わる

急ぎで物件を探してない場合、気に入った物件がなかったら1ヶ月おいてみるのも有りです。
だいたい1ヶ月から2ヶ月で全体の物件情報は入れ替わってます。もちろん、不人気物件は数か月空いたままもありますが。
自分にとって良い物件はタイミングもあります。また水商売勤務の方の場合だと、選べる物件数も少ないので、
理想の条件に一致する物件が無いということもありえます。

気に入った物件は申込をはやくする

気に入った物件ははやく物件を申し込んで押さえちゃいましょう。他の方にとられないためにも・・・
せっかく内見して探した時間が無駄にならないためにも
繁忙期でなくても、数日たったら他の誰かが内見して申し込んでしまうと考えたほうがよいでしょう。

引越し時期の1ヶ月前に

引越したい思う日の1ヶ月ぐらい前にお部屋探しをするのがベストです！
あまりに早すぎると、今賃貸物件を借りていれば二重に家賃が発生することもありえます。
通常は申し込んでから2週間から3週間で賃料が発生します。

元営業マンとして思うこと

東京で賃貸営業を長くしていて、思うことも多々あります。
年齢や職業、保証人の有無、ご本人次第で審査も異なってきます。同じ水商売で同じキャバクラや風俗のお店で働いていたとしても。
家賃が高いところに住もうとしてる方は、ずっと同じ水商売や風俗のお仕事で給料を稼げるのでしょうか？
通常は2年契約が一般的です。先を見通して賃貸物件を探すことも大事です。

ドタキャンが多い水商売勤務の女性

当日内覧や来店をドタキャンするお客様もいらっしゃいます。
けっこう、賃貸営業マンとしてはがっかりするんですよね～(;O;)
だからこそ、約束通りの時間を守る水商売勤務のお客さんは営業マンから信用されます。

審査に頑張る営業マン

不動産営業マンは審査に頑張ってくれます。ただ、どのお客様に対しても・・・とは限りません。
家賃が延滞しそうなお客様、約束を守らないお客様、態度が悪いお客様・・・
不動産営業マンと良好な関係を築いておいたほうが営業マンは頑張ってくれます。
営業マンは上司から叱咤され、お客さんからもプレッシャーをかけられ、意外とストレスが溜まる仕事

私利私欲の営業マン

中には悪い営業マンや使えない営業マンがいるのも事実です。新人の営業マンがついてしまうこともあります。
悪い営業マンとは礼金を上乗せしたり、条件が悪い物件を紹介してくることもあります。
水商売勤務、風俗勤務だからと、、、審査が厳しいという言葉を投げかけて、変な物件を紹介してくる悪い営業マンがいるのも事実。
気に入らなかったら、他の不動産会社にも足を運んでみましょう。不動産会社は沢山あるのです。

オトリ広告

ホームページや不動産サイトに掲載されている物件情報・・・
更新が遅れていたり、終わっていたりすることもあります。
中にはオトリ広告（家賃が相場より安い嘘の賃貸情報）などを掲載してお客さんの来店を1件でも多く促してる業者もいます。
一番良いのはお店に行って物件情報を色々と紹介してもらうことです。
繁忙期でなければ、事前にメールで色々送ってもらうのも有りですね。

東京の保証会社

水商売や風俗のお仕事をしている女性の方は、保証人無しで保証会社を利用する方も多いです。
以前、保証会社で家賃の滞納などをおこしてる場合は、審査に引っかかることもあります。
東京の保証会社は全国で家賃保証の事業を行ってることもあり、地元の保証会社で滞納等をされててもダメな場合があります。

保証会社とは、保証人がたてられない方の為の保証人代行してくれる会社

費用としては契約時に家賃の50%から100%かかります。
親に仕事がばれたくない、親に家賃がばれたくない、親に保証人を頼めない方が利用することが殆どです。
ただ、最近では保証会社利用必須の物件も増えています。

保証会社は数多くある

保証会社は数多くあるので、以前に審査に落ちてしまった・以前滞納してしまったことがあるなど
心配な点があっても問題ないものです。
水商売勤務の方でも保証会社の審査ってあっさり通ったりします。

不動産会社の選び方

不動産会社が一番大事

水商売や風俗のお仕事をしてるかたにとって、不動産会社を選ぶことは非常に重要です。
水商売勤務だと門前払いする不動産会社、物件探しを頑張ってくれない不動産会社、必死に物件探しをしてくれる不動産会社
色々あるのです。
不動産会社選びに失敗すると、お部屋探しを失敗してしまう可能性も高いです。
だからこそ、色んな不動産会社があるのだと水商売勤務の方に知ってほしいです。
お部屋探しをあきらめてしまう前に、お部屋探しに苦労してしまわないためにも・・・

賃貸の不動産会社は正直雑な対応が多い

不動産会社といっても、色々あるんです。賃貸系の会社、売買系の会社、管理系の会社と分かれます。
また賃貸系の会社といっても、マンションの取り扱いがメインのところ、ビルや事務所がメインのところ等分かれています。
基本的には賃貸マンションやアパートを沢山取り扱っている仲介会社にお部屋探しをお願いします。
ただ、賃貸の不動産会社は若い社員が営業対応してるところが多く、対応は雑であることが多いです。
またフレンドリーな接し方をしてくる会社も多く、けっこう適当だったりします。

賃貸専門の会社が良い

上記のように賃貸専門の仲介会社にお願いしましょう。
対応は雑だけれども、賃貸物件の知識・賃貸審査の知識を多く持っているのが賃貸専門の仲介会社です。
多くの物件を所有している管理会社の情報、物件の情報、保証会社の情報を知っているのが賃貸専門の会社の特徴です。
もちろん、会社によっても色合いは異なりますが・・・（高級系、デザイナーズ系、アパート系、学生向け、水商売系）
また渋谷エリアに強いところ、新宿エリアを得意としてる会社などエリア毎に得意としてる部分もあります。

賃貸営業マンでも、個々の能力は違う

賃貸営業マンでも個々の能力は違うんです。適当な営業マン、親切な営業マン、たどたどしい新人営業マン
物件知識が豊富、対応も慣れている営業マン・・・
管理会社と仲が良い、ネットワークを構築している賃貸営業マンにお部屋探しを頼みたいところです。
水商売勤務の方にとって、うまく審査を通過させてくれる能力が高い営業マンが一番です。
仕事ができない人にお願いすると、悲惨なことになります。経験者はわかるでしょうが・・審査にことごとく落とされ
たらいまわしになってしまいます(+_+)

デキル営業マンか見破る方法

お客さんにとってデキル営業マンとは、満足いくお部屋を紹介してくれたかどうか。最後にならないとわからないです。
『審査とおします！ 任せて下さい！ がんばります！』など 口が上手い営業マンは沢山いますが…
審査結果をはやく教えてくれない、電話に出ない都合が良い営業マンも多いのです。
お客様に親身になってくれて、満足いくお部屋を最終的に紹介してくれるかどうか。
『満足いくお部屋を紹介してくれますか？』と聞いてみましょう。
『審査が厳しいだの・・・申し込んでみないとわからないだの・・・』ぐちぐち言う営業マンは全力で頑張る気がないのです。
デキル営業マンではないです！

嫌われるお客にならない為に

不動産会社選び、営業マン選びにうまくいったとしても、肝心の不動産会社の営業マンに嫌われては駄目です。
お客さんの中には高圧的な態度、約束を守らないお客さんもいらっしゃるでしょう。
営業マンも沢山のお客さんを相手してる中でスケジュールを組んでいます。
約束を頻繁にドタキャンしていると、後回しにされてったり、対応が雑になってきたりする営業マンもいるかもしれません。

デキル営業マンに頑張ってもらう

デキル営業マンにいかに物件探しから審査まで頑張ってもらうか。
嫌われる行動とは逆の行動をとれば良いだけの話です。
高圧的な態度をとらない、約束をしっかり守る。これだけで営業マンは十分に頑張って仕事をしてくれます。
営業マンからしても時間をかけて物件を探して、決まらなかったら手数料も発生しない・利益にならないですからね。
ただ、夜のお仕事や風俗のお仕事をされていて、時間にルーズな人・約束を守らない人は意外と多いのです。
また営業マンも人間ですから、たまには感謝の一言でも添えてあげれば、全力でやってくれるでしょう。
それが彼らのプレッシャーになるかもしれませんが(笑)

営業マンも喜び、お客さんも喜ぶ

賃貸物件って良い物件が見つかる・審査に通るって営業マンも喜ぶし、お客さんも喜ぶんです。
審査に落ちてしまった時は営業マンも焦るし、お客様にすぐに報告しないといけない、何て声掛けをしてあげようなどと頭を悩ますもの。
審査に落ちてしまった時は、営業マンのせいにしたいところですが・・・彼らのせいにしてしまうと、かわいそうです。
軽くゲキを飛ばすぐらいにして、万が一の時もがんばってもらいましょう。

こういうお客さんは嫌われ、こういうお客さんは好かれる

時間を守る、挨拶はできる、感謝の言葉をちゃんと伝えられるお客さんは何気に少ないので
営業マンからしたら、神様に見えるお客様です。そんなお客さんはどの営業マンからも好かれるでしょうし、仕事を120%頑張ってくれるでしょう。

営業マンは会社や上司から常に数字や成績を叱咤されているので、社内で味方が少なかったりします。
自分自身を自分で励まさなければやっていけない世界ですからねぇ～
お客さんから非難やクレームがきたら、1日へこんでられます。これはどの業界もそうでしょうが(笑)
もちろん、営業マンには要望や条件はしっかりと伝えて仕事をしてもらうべきです！

但し、むちゃな要求や要望を伝えていたり、粗雑な対応ばかりとっていると、お客さんともみなしてくれなく、
物件紹介すらしてくれなくなってしまうので、気を付けましょう。

水商売専門の不動産会社にいく

一番楽なお部屋探しの方法です。最初から審査無し、簡単審査の賃貸物件を紹介してもらえます。
水商売、キャバクラ、風俗勤務の方でもまったく問題ないです。むしろ専門として対応してくれるので、
職業のことをお店に行った時に言いやすいです。
安心してお部屋探しを頼みやすいのが、水商売専門の不動産会社でしょう。

水商売専門の不動産会社

渋谷や新宿、五反田、上野などターミナル駅には水商売専門の不動産会社ってあります。
だいたい繁華街の近くや賑わっているところに有るんです。
常に水商売相談できるか、風俗勤務の方も相談できるか、多くの管理会社に交渉や相談をしているので
審査のエキスパート、水商売女子のお部屋探しのプロフェッショナルともいえます。

水商売専門会社の良いところ、悪いところ

審査が簡単な賃貸物件をプッシュしてくる傾向があります。もちろん、営業マンにもよりますが・・・
選べる賃貸物件の選択肢を狭める傾向にあるとも言えます。
お客様のほうでも要望や条件があれば、遠慮なく営業マンに伝えるのが良いでしょう。
また不動産会社によってはチャライ営業マンがいたりもします。
紳士かつ誠実に対応してくれる営業マンが少ないのが不動産会社の特徴です(-"-)

不動産会社に行く前に

不動産会社に行く前にお部屋探しのことや初期費用のこと、住みたい街について
自分でもある程度条件を固めておくことは大事です。
営業マンの言葉だけを鵜呑みにせずに、自分自身の理想と条件は思い描いておくこと。
またある程度は初期費用を貯めておかないと、無駄足になってしまいます。

引越し時期が近くないと、営業マンは仕事をしない

冷やかしや引越し時期が確定していない場合は、賃貸営業マンの方は内覧の手配をしてくれない場合が多いです。
基本的には引越ししたい時期の1ヶ月前から2ヶ月前ぐらいにお店に行くのが良いでしょう。
また他の不動産会社にも行ってるだの掛け持ち行為をしてる事を不動産営業マンは嫌います。
なにせ同じ物件を紹介できるのが不動産会社です。なるべく浮気はせずに1社に任せるのが良いでしょう。